Mutui: pagare


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Richiesta Mutuo:costi di estinzione anticipata e penale
I costi derivati dall'estinzione anticipata di un mutuo o di un finanziamento in generale, una norma garantita dal testo unico bancario.

... Inoltre l'estinzione anticipata del mutuo comporta,a volte,il pagamento di una commissione alla banca,cioè una penale,da pagare da parte di chi chiede di restituire, in anticipo una parte o l'intero capitale residuo ... Resta pari a zero la quota da pagare per l’estinzione negli ultmi due anni ...
Estinzione del Mutuo anticipata senza incorrere in penali da pagare
Estinguere un mutuo anticipatamente senza pagamento di penali grazie al decreto Bersani legge n.40

... Il rovescio di questa buona notizia è che, c’è da pagare una penale,che però è stata stabilita alla sottoscrizione  del contratto di mutuo,e che viene valutata rispetto alla somma anticipatamente estinta ... E le banche fanno infatti pagare gli interessi del mutuo richiesto,nei primi anni del finanziamento ...
Estinzione posticipata mutuo
Estinzione posticipata del mutuo, allungamento dei tempi per rimborsare il mutuo per evitare il rischio di insolvenza da parte del cliente mutuatario

... Al fine di venire incontro alle famiglie che non potevano permettersi di pagare ingenti importi per rate di mutuo a tasso variabile più onerose a causa di forti rialzi dei tassi di interesse, è stata introdotto da Tremonti un decreto prevedente la possibilità di estinzione posticipata del mutuo, per far sì che l'estinzione del mutuo possa essere posticipata rispetto alla data pattuita inizialmente da contratto ... La posticipata estinzione consente quindi di allungare il periodo di rimborso del mutuo, con il grande vantaggio di ridurre il pericolo di insolvenza di quei mutuatari che, altrimenti, avrebbero rischiato di non essere in grado di pagare alla scadenza le rate dei mutui pattuite ...
FreePass Mutuo
La banca popolare di Bari presenta un prodotto finanziario davvero interessante: Freepass Mutuo

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Il richiedente non dovrà pagare nessuna spesa di istruttoria e nessun onere fiscale anche nel caso abbia accesso a particolari categorie fiscali ...

Il richiede sposterà il suo mutuo senza pagare nulla e questa è un'opportunità interessante che non viene applicata da tutte le banche ... Questa polizza potrebbe risultare utile nel caso di eventi non troppo positivi come la perdita del posto di lavoro o un infortunio che renda impossibile pagare per un certo periodo di tempo ...

Rischi per il 5% delle famiglie che non riesce a pagare il mutuo
Le famiglie italiane non riescono a pagare il proprio mutuo, fra questi ci sono i single, i precari e le persone a basso reddito.

... Secondo una ricerca della Banca d'Italia su mutui e famiglie quasi il  5% delle famiglie non riesce a pagare il mutuo ... L'aumento della probabilità che una famiglia smetta di pagare le rate del mutuo spinge le banche italiane ad innalzare il tasso di interesse di 25 punti base cioè dello 0,25% ...
Mutui online
Mutui online, possibilità di effettuare un calcolo mutui, un confronto mutui e anche una richiesta di mutuo online, comodamente col proprio pc

... Con pochi click, si potrà dunque ottenere, rapidamente e gratuitamente, una schermata comparativa delle varie possibilità di mutuo offerte dalle banche, con un calcolo delle rate da dovere pagare alla scadenza, ed eventualmente si potrà decidere di richiedere un mutuo online, selezionando l'offerta migliore per le proprie esigenze e possibilità finanziarie ...
Preammortamento
Preammortamento, tempo intercorrente tra l'erogazione del mutuo e la decorrenza del pagamento della prima rata del mutuo

... Quindi, ad esempio, se viene erogato un mutuo il 15 aprile, con rogito contestuale, con un periodo di preammortamento di 15 giorni, la prima rata da pagare potrà decorrere dall'1 maggio, ed il cliente dovrà pagare soltanto gli interessi nel periodo che va dal 15 aprile all'1 maggio ...
Rimborso mutuo
Rimborso mutuo, il prestito ottenuto può essere rimborsato con rate posticipate decrescenti o con rate posticipate costanti

... Quando si conviene di rimborsare il mutuo con rate posticipate decrescenti, in pratica si dovrà pagare una cifra variabile ad ogni scadenza prevista da contratto, una somma man mano sempre minore al passare del tempo, in quanto si potrebbe mantenere fisso ad ogni scadenza l'importo di quote di capitale rimborsato, e in questo modo l'interesse da pagare ad ogni scadenza sarebbe man mano sempre minore al passare del tempo poiché il capitale da rimborsare, soggetto ancora agli interessi, diminuirebbe sempre di più, e di conseguenza anche gli interessi da pagare su di esso ... Quando invece si conviene di rimborsare il mutuo con rate posticipate costanti, in pratica si dovrà pagare una cifra fissa ad ogni scadenza prevista da contratto, una somma costante in quanto si potrebbe compensare la diminuzione degli importi di interesse dovuta al decremento del capitale su cui pagarli, con un aumento oculato delle quote di capitale, in modo tale, appunto, che la somma dei due tipi di importi rimanga costante nel tempo, con la conseguenza che il mutuo verrà ripagato più in fretta che se si fosse convenuto di effettuare un rimborso con rate posticipate decrescenti ...
Surroga
Surroga, o surrogazione, atto con cui si trasferisce il mutuo da una banca ad un'altra, mantenendo la stessa ipoteca

... In particolare, per legge, la banca originaria è responsabile di eventuali ritardi per il trasferimento del mutuo e dovrà pagare una penale dell'1% del suo valore per ogni mese di ritardo rispetto ai 30 giorni previsti perché la surrogazione abbia compimento, conteggiati a partire dal momento della richiesta di surroga da parte del cliente ... La surrogazione porta a dei vantaggi per il mutuatario in quanto rende più competitive le offerte tra le banche, con la possibilità che la banca con cui si è stipulato un mutuo possa praticare delle condizioni di mutuo più vantaggiose per quei clienti che avessero intenzione di trasferire il muto presso una nuova banca; si avrebbe cioè una possibilità di rinegoziazione con la propria banca, con condizioni migliori per il cliente riguardo, ad esempio, all'interesse delle rate da pagare, alla durata del mutuo, all'entità dello spread praticato, e così via dicendo ...
Tipi di tassi di interesse
Tipi di tassi di interesse, mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile, ma anche mutui con interest cap, mutui a tasso misto con opzione e mutui a tasso misto rinegoziabili

... Quando si intende richiedere un mutuo, fra le varie possibilità che si prospettano, bisogna scegliere il tipo di tasso di interesse con il quale si intendono pagare le rate di rimborso ... Si possono dunque schematizzare i diversi tipi di mutuo esistenti nel seguente prospetto:- mutui a tasso fisso, caratterizzati da tasso di interesse fisso per ogni rata;- mutui a tasso variabile, caratterizzati da tasso di interesse variabile per ogni rata;- mutui con interest cap, o mutui capped rate, caratterizzati da una soglia massima di pagamento invalicabile, nonostante la variabilità del tasso di interessi, cosa questa che fa sì che il mutuatario conosca sin dall'inizio l'importo massimo da pagare per una rata nel caso peggiore;- mutui a tasso misto con opzione, caratterizzati da una certa versatilità in termini di scelta tra tasso fisso e variabile; il mutuatario può cioè decidere, in alcuni frangenti con una certa cadenza all'interno del periodo del mutuo, se passare da tasso fisso a variabile oppure da tasso variabile a tasso fisso; quindi, ad esempio, ogni due anni, il cliente può disporre di questa opzione di passaggio da un tipo di tasso all'altro;- mutui a tasso misto rinegoziabili, caratterizzati dalla possibilità di rinegoziare il tasso di interessi con l'Istituto di credito in alcuni periodi, durante la durata del mutuo;- mutui a tasso bilanciato, caratterizzati da tassi costituiti da una parte fissa e da una parte variabile, secondo percentuali convenute tra mutuante e mutuatario; si può ad esempio decidere che un mutuo abbia un tasso fisso al 60% e che il rimanente 40% sia a tasso variabile;- mutuo a rata fissa e durata variabile, caratterizzati da una durata che può essere più breve di quella dei mutui a rata variabile decrescente, grazie al fatto che, se per una certa rata il tasso di interesse diminuisce, essendo fisso l'importo della rata, significa che si potrà pagare un po' di più di capitale di rimborso per quella rata, e quindi il tempo per il rimborso totale del mutuo si accorcerebbe ...

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