Mutuatario

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Mutui

Erogazione mutuo Erogazione mutuo, differita rispetto alla data di firma del rogito, per accertarsi della bontà dell'ipoteca posta a garanzia del mutuo ... Quando ha luogo il rogito di un mutuo, ossia il passaggio di proprietà ufficiale al mutuatario, l'acquirente diventa sì proprietario a pieno diritto secondo i termini di legge, ma non è detto che abbia luogo anche l'inizio dell'erogazione del mutuo stesso, che potrà anche essere ritardato di un periodo di tempo necessario all'Istituto di credito per assicurarsi della validità delle garanzie del credito sull'ipoteca, senza però che questo comporti che la data di erogazione sia successiva a quella dell'ipoteca ... Una volta che il mutuo sarà stato concesso, il mutuatario potrà rinegoziare con la stessa banca, o effettuare una surroga presso un'altra banca, o sostituire il vecchio mutuo con un nuovo mutuo dopo avere estinto il vecchio mutuo, o accollarsi il vecchio mutuo, effettuando una variazione del nominativo del mutuatario, al limite cambiando anche la banca, ma mantenendo la stessa ipoteca ...

Estinzione anticipata mutuo Estinzione anticipata del mutuo, senza oneri a capo del mutuatario, fattibile se il mutuatario ha la possibilità di saldare il in anticipo suo debito con la banca ... A volte può capitare che il mutuatario abbia la possibilità di estinguere il mutuo in anticipo rispetto ai tempi previsti al momento della sua stipula ... Per potere ottenere una estinzione anticipata del mutuo, il mutuatario deve saldare il debito residuo con l'Istituto creditore che ha concesso il mutuo, pagando gli interessi fino al momento dell'estinzione ... E' pur vero, però, che nei contratti di mutuo, almeno prima del decreto Bersani del 2007, si faceva spesso riferimento al concetto di anticipata estinzione, in quanto veniva prevista una voce di sconto, ossia una percentuale sugli interessi che il mutuatario avrebbe dovuto corrispondere al mutuante per il periodo che va dalla data di anticipata estinzione a quella di scadenza del mutuo prevista da contratto ...

Surroga Surroga, o surrogazione, atto con cui si trasferisce il mutuo da una banca ad un'altra, mantenendo la stessa ipoteca ... Quindi il mutuatario ha la facoltà di cambiare banca per il proprio mutuo senza che venga estinta l'ipoteca iniziale, grazie alle regole introdotte dai decreti Bersani, assicuranti questo diritto di surroga ai mutuatari, anche grazie all'introduzione di penali per le banche che ostacolassero il trasferimento del mutuo presso altri Istituti ... La surrogazione porta a dei vantaggi per il mutuatario in quanto rende più competitive le offerte tra le banche, con la possibilità che la banca con cui si è stipulato un mutuo possa praticare delle condizioni di mutuo più vantaggiose per quei clienti che avessero intenzione di trasferire il muto presso una nuova banca; si avrebbe cioè una possibilità di rinegoziazione con la propria banca, con condizioni migliori per il cliente riguardo, ad esempio, all'interesse delle rate da pagare, alla durata del mutuo, all'entità dello spread praticato, e così via dicendo ...